Thiết kế nhà đẹp - “Sống ly tâm” đang trở thành khái niệm mới trong xã hội hiện đại, thể hiện qua việc di cư ngược từ trung tâm thành phố ra vùng ven của một bộ phận người tiêu dùng. Đấy là những người muốn được hưởng một cuộc sống đích thực, sống hài hòa giữa thiên nhiên.

Làm việc tại nội thành, sống ở vùng ven

Ngày càng nhiều người chọn công thức “làm việc nội thành, sống ở vùng ven”, tạo nên một làn sóng tách khỏi đô thị với mong muốn nâng cao chất lượng cuộc sống. Mỗi sáng, họ có thể nghe tiếng chim thánh thót trên những tán cây, xem cá lội dưới hồ, ngắm sương giăng trên đỉnh núi và chiêm nghiệm phong cách sống chậm.

Các chuyên gia đô thị học gọi đây  là hiện tượng đô thị hóa ngược. Khái niệm này dùng để chỉ sự di dân từ đô thị trở về nông thôn. Trong khi người nghèo từ các vùng quê và vùng ven di cư vào thành phố, một bộ phận người trung lưu và thượng lưu lại chọn cách “ly tâm”, di cư ngược từ trung tâm ra ngoại thành hoặc các địa phương lân cận. Hiện tượng này thường thấy ở những thành phố lớn.
Thiet ke nha dep - Tiến sĩ Trương Hoàng Trương, Trung tâm Nghiên cứu Đô thị và Phát triển, nhìn nhận: “Tình trạng giá nhà đất quá cao, môi trường ô nhiễm, giao thông trì trệ… là một số nguyên nhân chính  khiến người dân nội thành di cư ngược. Hiện nay, tại các đô thị lớn như Hà Nội, Tp. HCM có hai làn sóng: Làn sóng thứ nhất là người lao động có thu nhập trung bình, nhưng vẫn muốn an cư. Họ chấp nhận đi xa một chút để mua căn hộ giá trung bình; Làn sóng thứ hai là một bộ phận người có thu nhập khá và thu nhập cao tìm mua những căn nhà rộng, thoáng đãng, đầy đru tiền ích tại các vùng ven”.




Phù hợp với chủ trương giãn dân

Làn sóng di cư ngược của người dân thành phố cũng phù hợp với chủ trương giãn dân của Tp. HCM và Hà Nội. Theo đề án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Tp. HCM đến  năm 2025 đã được Chính phủ phê duyệt, diện tích đất xây dựng khoảng 100.000ha, dân số của thành phố sẽ đạt khoảng 10 triệu (không tính khách vãng  lãi và tạm trú), trong đó, các quận nội thành là 7,4 triệu người. Thành phố sẽ có 04 khu đô thị mới gồm: khu đô thị Thủ Thiêm (Q.2), cảng Hiệp Phước (huyện Nhà Bè), Tây Bắc (huyện Hóc Môn và Củ Chi) và khu công nghệ cao (Q.9).

Hỗ trợ cho kế hoạch giãn dân là nhiều dự án hạ tầng giao thông kết nối giữa Tp. HCM với những quận, huyện và tỉnh thành lân cận. Sự thuận lợi trong việc đi lại là lý do để nhiều người mạnh dạn chuyển đến nơi ở mới. Họ lựa chọn các tỉnh Long An, Đồng Nai, Bình Dương, thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, được xem là sân sau của Tp. HCM trong xu thế giãn dân và chiến lược liên kết vùng để phát triển kinh tế.

Các địa phương này đều thực hiện chiến lược xây dựng hệ thống giao thông, hạ tầng đồng bộ, tạo ra diện mạo mới trong quy hoạch. Đại lộ Đông Tây thông suốt giúp Tp. HCM đến cửa ngõ phía Tây dễ dàng. Trong tương lai, dự án Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài, giúp việc đi lại từ thành phố đến quận Thủ Đức và tỉnh Bình Dương sẽ rút ngắn. Đồng Nai trơ rneen gần Tp. HCM hơn khi hàng loạt dự án giao thông được nâng cấp và đường cao tốc Tp. HCM – Long Thành – Dầu Giây được xây dựng.

Theo Quy hoạch chung đến năm 2030 và tầm nhìn 2050, Hà Nội cũng đang phát triển theo mô hình chùm đô thị, gồm khu vực đô thị trung tâm và 05 đô thị vệ tinh, các thị trấn được kết nối bằng hệ thống giao thông hiện đại.

Ai có thể Sống ly tâm?

Đón đầu làn sóng di cư ngược, một số dự án BĐS gồm cả biệt tự, nhà liền kề và căn hộ dần xuất hiện ở các vùng ven, đáp ứng nhu cầu tìm nơi an cư xa phố thị của nhiều gia đình. Bà Thanh Hương, TGĐ Công ty CP Hưng Gia Việt, cho biết: “Đa phần những người chọn cuộc sống ven đô không bận tâm đến vấn đề tài chính, thường quan tâm về việc mình có được sống trong không gian thật sự thoáng đãng sạch đẹp, hạ tầng chỉn chu hay không. Họ đặt yếu tố này lên hàng đầu, hơn cả giá nhà đất cao hay thấp”.

Tiến sĩ Trương Hoàng Trương cho rằng trong điều kiện hiện tại, những người thích hợp với cuộc sống ly tâm đa phần có thu nhập khá và công việc linh động. Họ có thể vào trung tâm thành phố bằng phương tiện cá nhân tiện dụng như ô tô. Quan niệm “nhà quê” giờ đã thay đổi nên điều kiện sống tại vùng ven phải khá cao, nhà có sân vườn để đáp ứng nhu cầu họp mặt người thân, bạn bè vào dịp cuối tuần của nhiều gia đình Việt Nam.




Tiến sĩ Trương Hoàng Trương cho biết, thị dân Pháp thích chọn không gian nông thôn làm nơi cư trú. Tình hình an ninh tốt, giao thông thuận lợi, phương tiện đi lại đảm bảo đã đáp ứng tối đa cho sở thích này. Vào các ngày làm việc, họ từ nơi cư trú ở nông thôn  lái xe đến sở làm trong thành phố rồi về lại nhà vào chiều tối. Còn vào những ngày nghỉ, họ có thể ở nhà tận hưởng không khí trong lành, yên tĩnh của vùng đồng quê.

Từ những năm 1960, chính phủ Pháp đã có chính sách quy hoạch và phát triển đô thị theo mô hình nông thôn trong đô thị. Đơn cử như Dự án Quy hoạch và phát triển vùng Ile de France (SBRIF). Dự án xác định rõ 50% diện tích đất của dự án dành cho phát triển đô thị, 25% dành để phát triển nông thôn – sản xuất nông nghiệp, 25% còn lại là rừng hoặc công viên cây xanh tự nhiên. Vành đai quy hoạch cho dự án rộng 20km, cách trung tâm Paris 10km và được bảo vệ trong 20 năm, thời hạn được nêu trong bản đồ quy hoạch chi tiết.

Đây cũng là kinh nghiệm quý báo cho Việt Nam trong quá trình thực hiện giãn dân. Nếu những vùng ven đón làn sóng di cư không được quan tâm về mặt quy hoạch một cách bài bản sẽ dẫn đến tình trạng xây dựng tự phát, chiếm dụng không gian sống công cộng, đường xá bị thu hẹp…